Jak efektivně zařídit apartmán nebo byt k pronájmu
Pronajímat byt může znít jednoduše, ale když přijde na konkrétní rozhodnutí, často se objeví víc otázek než odpovědí. Komu byt nabídnout? Jaké vybavení zvolit, aby zaujalo, vydrželo a nepůsobilo chladně?
Není snadné se rozhodnout, požadavky zájemců se liší a způsob, jakým je byt zařízen, má zásadní vliv na rychlost i výhodnost pronájmu. Cílem je, aby se vám investice co nejdříve vrátila, pronájem začal generovat zisk a údržba nezabírala zbytečně mnoho času.
V následujících odstavcích najdete také konkrétní tipy z praxe.
Víte, pro koho byt vybavujete?
Cílová skupina určuje nejen styl a vybavení, ale i míru investice. Studenti většinou ocení jednoduché řešení – funkční kuchyni, pracovní stůl, pohodlnou postel a dostatek místa na uložení věcí. Luxus neočekávají, zato spolehlivost a snadnou údržbu ano. Singles nebo mladé páry vyhledávají modernější vzhled, útulnou atmosféru a kvalitnější materiály. U rodin hraje hlavní roli dostatek úložného prostoru, bezpečné povrchy a odolnost vybavení při větší zátěži. A pokud cílíte na krátkodobé pobyty, vyplatí se zaměřit na vizuální detaily a doplňky, které vyniknou na fotografiích a podpoří atraktivitu nabídky.
„Zařídit malý byt k pronájmu tak, aby byl komfortní, je náročné. Především do garsonek často navrhujeme rozkládací nábytek. Podívejte se na interiér garsonky k pronájmu, kde jsme navrhli výklopnou postel ukrytou ve skříni. Ve složeném stavu slouží jako pohovka, po rozložení se promění v plnohodnotné lůžko pro každodenní spaní.“ říká naše interiérová designérka Simona.
Vyberte praktické materiály a povrchy
Byt určený k pronájmu musí snést častější stěhování nájemníků i drobné nehody. Vhodné jsou proto lehce omyvatelné, pevné materiály. Podlahy z dlažby nebo kvalitního vinylu se dobře udržují, nevadí jim rozlité tekutiny ani posunutý nábytek. Naopak koberce či dřevěné parkety rychle ztrácejí vzhled a snadno se poškodí.
Nábytek z HPL v dřevodekoru či neutrálních barvách působí moderně, snadno se kombinuje a vydrží více než měkké dřevo. Hladké povrchy odolné proti poškrábání usnadňují úklid a tmavší spárovací hmota u dlažby prodlouží estetickou životnost.
Držte se neutrálního a nadčasového designu
Méně je někdy více, to platí u interiérů bytů k pronájmů obzvlášť. Neutrální barevnost vytvoří univerzální základ, který působí klidně a současně vyhoví různým vkusům. Bílá, béžová, světle šedá nebo tlumené hnědé odstíny se hodí k většině nábytku i dekorací a neomrzí ani po letech. Díky tomu interiér nepůsobí vyhraněně a zaujme širší spektrum zájemců.
Osobitost pak snadno dodáte doplňky, polštáři, závěsy, obrazy nebo menšími dekoracemi, které je možné kdykoli obměnit. Takový byt zůstane nadčasový a atraktivní, přičemž drobné změny vždy osvěží atmosféru.
Byt k pronájmu jako domov?
Pronajímaný byt nemusí působit stroze. Stačí přidat několik dobře zvolených prvků a interiér okamžitě získá útulnost. Velkou roli hrají textilie, například závěsy, které prostor zjemní a zajistí i potřebné zatemnění. Významnou funkci má i osvětlení: zápustná stropní světla dodají minimalistický vzhled, výraznější svítidla zase mohou být dekorativním prvkem, který prostor ozvláštní.
U dlouhodobých pronájmů je lepší ponechat volbu doplňků na samotných nájemnících, aby si interiér přizpůsobili podle sebe. Naopak u krátkodobých pobytů se vyplatí finalizaci věnovat více času, byt by měl působit příjemně už na fotografiích. Pomohou k tomu závěsy, ale i polštáře, kusové koberce a jednoduché dekorace, která vnese do prostoru život.
Příklad č. 1: Apartmán k pronájmu pro firemní účely
Tento apartmán jsme navrhli jako součást firemního zázemí, kde se mají cítit příjemně nejen zaměstnanci na služební cestě, ale i obchodní partneři nebo klienti. Interiér kombinuje útulnost s reprezentativním vzhledem. Apartmán nabízí pohodlné ubytování primárně pro dvě osoby, další dva lidé mohou využít rozkládací pohovku.
Kuchyňský kout od spací části odděluje lamelová příčka. Komfortní pobyt hostů podporují blackoutové závěsy a dostatek úložných prostor. Koupelna s velkoformátovými obklady v betonovém dekoru působí čistě a moderně. Pro větší pohodlí při správě apartmánů jsme navrhli i prostor pro on-line check in, díky němuž hosté zvládnou příjezd bez nutnosti recepce.
Příklad č. 2: Horský apartmán k pronájmu
Při návrhu horského apartmánu jsme se řídili jasným zadáním investora, tedy vytvořit útulné prostředí v horském stylu, které současně splní požadavky na kvalitu i snadnou údržbu při pronajímání. Základem interiéru se stalo přírodní dřevo, které se objevuje na podhledech, podlahách i částečně na stěnách a v kombinaci s teplými barevnými tóny dodává prostoru hřejivou atmosféru. Dominantou obývacího pokoje je krb.
Dispozice apartmánu zahrnuje také hostovský pokoj s praktickým pracovním místem, ložnici s dalším pracovním koutem. Samostatná koupelna a WC jsou řešeny v moderním, funkčním standardu. Výsledkem je interiér, který spojuje útulnou horskou atmosféru s promyšleným komfortem a kvalitními materiály, přesně tak, aby apartmán zaujal široké spektrum návštěvníků a dlouhodobě dobře sloužil.
Příklad č. 3: Servisované apartmány
Servisované apartmány představují moderní způsob ubytování, který spojuje to nejlepší z hotelového komfortu a soukromí běžného bytu. Jsou ideální pro krátkodobé i střednědobé pobyty. Při návrhu dvou vzorových bytů jsme vytvořili interiéry, které hostům nabídnou eleganci, maximální funkčnost a útulnou atmosféru, v níž se budou cítit jako doma.
Obytný prostor jsme rozdělili pomocí nábytkové stěny do dvou zón: společenskou část tvoří pohodlná čalouněná sedačka s konferenčním stolkem, TV stěna a kuchyňská linka s jídelním koutem, zatímco zóna odpočinku je koncipována kolem plnohodnotné manželské postele s úložným prostorem. Celkový dojem dotváří ambientní osvětlení, kvalitní textilie a obrazy a jednoduché designové doplňky, Ubytování v servisovaných apartmánech svým standardem i atmosférou výrazně převyšuje běžný pronájem.
Zařizování bytu či apartmánu k pronájmu na první pohled působí snadno, ale ve skutečnosti vyžaduje pečlivé plánování. Proto se vyplatí využít zkušeností interiérového designéra, který dokáže navrhnout řešení odolné, příjemné a dlouhodobě udržitelné.
Investice do profesionálního návrhu se vrací v podobě vyššího zisku, menších nákladů na údržbu a lepších hodnocení. Ozvěte se nám. Možná právě teď tady začíná váš příběh o apartmánu na pronájem.